依據(jù)《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)”。所以農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)不得改變土地使用用途，土地流轉(zhuǎn)后建房是改變使用用途行為，原則上是不允許的。所以即便是建立了房子，根據(jù)土地承包管理法也不會(huì)有產(chǎn)權(quán)證，不受保護(hù)。但黨中央、國(guó)務(wù)院為了推進(jìn)轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)，支持和鼓勵(lì)發(fā)展多種形式農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。國(guó)家鼓勵(lì)可以利用“四荒地”開(kāi)發(fā)休閑農(nóng)業(yè)，其中就包括農(nóng)家樂(lè)、休閑農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)旅游等。在流轉(zhuǎn)地上建房是否繳納耕地占用稅？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)耕地占用稅法》(中華人民共和國(guó)主席令第十八號(hào))第二條規(guī)定：“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)占用耕地建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，為耕地占用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納耕地占用稅?！庇纱丝梢?jiàn)，占用耕地建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)，實(shí)際用地人應(yīng)當(dāng)繳納耕地占用稅。但農(nóng)用地建設(shè)直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的生產(chǎn)設(shè)施的，不繳納耕地占用稅。

注意：耕地占用稅是國(guó)家對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，依據(jù)實(shí)際占用耕地面積、按照規(guī)定稅額一次性征收的一種稅。耕地占用稅在納稅人獲準(zhǔn)占用耕地的環(huán)節(jié)征收，此后不再征收耕地占用稅。因而，耕地占用稅具有一次性征收的特點(diǎn)。